香港中环租金暴涨10.6% 核心资产配置窗口开启

时间：2026年07月01日 17:25:40 中财网

　　中财网讯：今年前五个月香港租赁市场势头增强。数据显示，全岛租金同比累计上涨4.8%，其中传统中环租金同比累计增长10.6%，显著高于高级中环的9.0%。上环、金钟及北角则录得1-5%的温和增长，而非核心区域仍受供过于求影响，租金压力尚未完全消除。

　　
　　一份研报观点认为，上述强劲表现主要得益于优质写字楼供应收紧，以及寻求中环优质物业的租户溢出需求。研报指出，跨国公司与金融行业租户正改变策略，倾向提前租赁超出当前需求的更多核心办公空间，以应对未来高规格物业供应有限的风险，并确保后续扩张能力。因此，租户更早启动续租谈判，锁定优质空间。

　　
　　研报认为，这种前置布局行为反映了市场对核心资产长期价值的认可，有望推动中环及类似区域租金保持韧性。信息显示，供应紧张格局短期难以缓解，租户溢出效应或进一步扩散至周边优质板块。

　　
　　总结起来，研报侧重点是核心区域供需错配带来的租金支撑逻辑，这直接关系到持有优质写字楼的地产企业的收入稳定性和估值修复空间。整体看来，研报体现出香港房地产租赁市场正从选择性复苏转向结构性机会，值得关注相关核心资产的动态表现。