二手房成交回暖 地产稳定机遇显现

时间：2026年06月30日 15:45:26 中财网

　　中财网讯：数据显示，上周36城新房成交面积225万方，环比增长24.4%，15城二手房成交面积176.3万方，环比增长17.4%、同比增长6.1%。今年累计二手房成交同比微增3.3%。13城新房库存环比下降0.5%，去化周期19.9个月，一二线城市去化周期明显改善。百城土地成交面积环比大增75.1%，溢价率升至12.3%。调研显示，国务院副总理调研强调着力稳定房地产市场，及时提振市场预期。

　　
　　一份研报观点认为，当前二手房成交同比上升是重要积极信号，政策正加大力度稳定行业运行。研报指出，在市场预期逐步改善背景下，优质内地开发商凭借稳健运营和拿地能力，将优先受益于销售回暖和现金流修复。研报认为，轻资产物管及商管公司抗周期属性更强，港资开发商则在高质量产品上具备竞争优势，推荐滨江集团、招商蛇口、中国海外发展、绿城中国、华润置地、绿城服务、华润万象生活等。

　　
　　我们注意到，研报体现的核心逻辑是，二手房成交率先回暖通常领先新房复苏，直接改善房企销售预期和估值基础，叠加政策持续加力，板块有望获得阶段性机会。整体看来，研报反映了在稳定房地产市场主线下，相关优质个股的增长确定性正在提升。